由于业主对业主委员会委员候选人了解不多
2020-07-23 23:03
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同时,由于业主对业主委员会委员候选人了解不多,往往未能在一轮投票中选够法定或约定数目的委员,影响了业委会的成立。为此,《办法(草案)》建立了多轮补选制度,即当业主大会选举的委员人数未达到约定人数时,可以通过多轮投票补选;经补选后,多轮选举产生的委员总人数仍未达到约定人数,但已超过5人(含5人)的,业主委员会产生。据悉,这一制度在国内尚属首创,将有助于破解业委会成立难题。

为尊重业主自我管理的权利,《办法(草案)》将上述规定修订为:筹备组应当自成立之日起3日内由街(镇)代表召集、主持首次会议推选筹备组组长,组长经筹备组成员投票产生,组长“不作为”或者“乱作为”的,经筹备组过半数成员同意,可以另选组长;而组长不召开筹备组会议的,经1/3组员同意,可以由会议发起人召开筹备组会议。

《办法(初稿)》规定,业主大会筹备组组长由街道办事处或者镇人民政府代表担任。

这一规定曾引起了社会热议。有业主代表质疑,街道既指导业主大会成立,还派专人当筹备组组长,可能变味为“组织领导”,压制业主的权利,希望调整为配合服务的角色,只做“裁判员”,而不做“运动员”。

新发房产证要登记共有物业,是《办法(草案)》的另一亮点。根据规定,房屋登记机构应当在房地产登记簿中对属业主共有的物业服务用房等配套建筑予以记载,业主有权查询。同时,为了保证业主的权益,开发商在出售物业时,还应将建设工程设计方案总平面图和详细规划作为商品房买卖合同的附件;并明确告知车位、车库的数量、租售方式、租金标准和最高售价等情况,并在商品房买卖合同中载明;属于开发商所有的公共服务设施,在同等条件下应优先满足业主需要。

另外,针对前期物业收费缺乏监督的情况,《办法(草案)》不再强制规定前期物业服务收费的酬金制,即小区可自选“包干制”或者“酬金制”。

筹备组长改为选举产生、新房产证或须记载共有物业、业委会选举首创多轮补选制度……昨日,《广州市物业管理办法(草案)》修订后再次向社会征求意见。据悉,此次修改幅度达原办法的三分之一,主要是减少了政府权力的介入,并建立业主自我管理的激励和引导机制。

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